Ergolding
Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Ergolding
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 in begehrter Wohnlage von Ergolding bei Landshut. Das Gebäude beherbergt drei Wohneinheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer sowie Küche, Bad und separatem WC. Diese Einheit ist derzeit leerstehend und eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine identische Wohnung mit ebenfalls ca. 101 m² und vier Zimmern. Diese Einheit ist solide vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, die ebenfalls vermietet ist.
Das Grundstück umfasst insgesamt 573 m². Zum Haus gehören zwei Garagen. Darüber hinaus besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, mindestens fünf weitere PKW-Stellplätze zu realisieren – ein attraktiver Mehrwert für Mieter oder Eigennutzer. Zusätzlich steht ein separater Fahrradabstellraum hinter den Garagen zur Verfügung.
Ausstattung:
- Drei Wohneinheiten (zwei 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 101 m², eine 3-Zimmer-Wohnung ca. 63 m²)
- Voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- Zwei Einzelgaragen
- Möglichkeit für mind. fünf zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Separater Fahrradabstellraum
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265qm
Wohnfläche
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573qm
Grundstück
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780.000 €
Preis
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11
Zimmer
Objektdetails
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Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ergolding, einem beliebten Ortsteil der Stadt Landshut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B11 und die Autobahn A92 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Landshut sowie nach München und zum Flughafen.
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Besonderheiten
Die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet Flexibilität für Selbstnutzer oder eine Neuvermietung zu aktuellen Konditionen. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt dank der soliden Vermietungssituation und der zusätzlichen Stellplatzoptionen attraktive Renditechancen.
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Fazit:
Ein interessantes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage mit Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!