Essenbach
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Außenpool & modernem Energiekonzept
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche.
Die Hauptwohnung bietet rund 180 m² Wohnfläche, während die separate Einliegerwohnung mit weiteren ca. 160 m² ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder attraktive Mieteinnahmen schafft.
Ein besonderes Highlight ist das durchdachte und zukunftsorientierte Energiekonzept: Die im Jahr 2015 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Solaranlage zur Heizungsunterstützung für eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird das System durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 mit 17 kWp, die nicht nur den Eigenverbrauch optimiert, sondern derzeit zusätzlich eine jährliche Rückvergütung von rund 1.000 € erwirtschaftet. So profitieren Sie dauerhaft von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Energieversorgung – ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiekosten.
Das gepflegte Wohnhaus überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot, zahlreichen Schlafzimmern, drei Badezimmern sowie einem Gäste-WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auch das Untergeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige Nutz- und Lagerräume sowie ausreichend Platz für Hobby, Fitness, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Im Außenbereich erwartet Sie ein weiteres Highlight: Der großzügige Außenpool mit integrierter Gegenstromanlage lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Entspannen und Genießen ein und macht den Garten zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die begehrte Wohnlage in einer ruhigen Neubausiedlung in Mirskofen bei Landshut. Hier genießen Sie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Landshuter Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein modernes, nachhaltiges Energiekonzept auf ideale Weise. Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, hohen Wohnkomfort und langfristig niedrige Energiekosten in attraktiver Lage miteinander verbinden möchten.
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8
Zimmer
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340qm
Wohnfläche
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572qm
Grundstück
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925.000€
Kaufpreis
Objektdetails
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Ausstattung
- Ca. 340 m² Gesamtwohnfläche
- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Hauptwohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche
- Ruhige Wohnlage in einer Neubausiedlung in Mirskofen bei Landshut
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2015)
- Solaranlage zur Heizungsunterstützung
- Photovoltaikanlage mit 17 kWp (Baujahr 2020)
- Jährliche Rückvergütung aus der PV-Anlage von ca. 1.000 €
- Nachhaltiges und energieeffizientes Heizkonzept
- Voll unterkellert
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Zahlreiche Schlafzimmer
- Drei Badezimmer
- Gäste-WC
- Großzügiger Außenpool mit Gegenstromanlage
- Gepflegter Gesamtzustand
- Großzügige Nutz- und Lagerräume im Untergeschoss
- Familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt Landshut -
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung in Mirskofen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Essenbach vor den Toren der Stadt Landshut. Die attraktive Wohnlage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
Mirskofen zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein sicheres Wohnumfeld aus – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Spielplätze, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahe gelegene Essenbach sowie die Stadt Landshut bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A92 erreichen Sie Landshut, den Flughafen München und die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der attraktiven Lage profitieren.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht Mirskofen zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld mit allen Vorteilen einer modernen Wohnlage.