Buch am Erlbach
Einfamilienhaus mit riesigem Baugrundstück – Wohnen, erweitern oder neu entwickeln!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Zukunftspotenzial!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, großzügige Flächen und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 3.560 m² Wohnbaufläche eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Mehrgenerationenfamilien.
Das bestehende Wohnhaus verfügt aktuell über ca. 100 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und praktische Details wie ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Hauptbad. Eine Vollunterkellerung sorgt zusätzlich für reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders komfortabel: Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus bietet kurze Wege und hohen Alltagskomfort – bei jedem Wetter.
Ein echtes Highlight ist das bereits vorbereitete Obergeschoss: Sämtliche Anschlüsse wurden bereits verlegt, der Innenausbau jedoch noch nicht abgeschlossen. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, die Wohnfläche um weitere ca. 100 m² zu erweitern und das Haus individuell nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen – ideal für Familienzuwachs, Homeoffice, separate Wohnbereiche oder eine zusätzliche Wohneinheit.
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist jedoch das außergewöhnlich große Grundstück. Die ca. 3.560 m² Wohnbaufläche bieten enormes Potenzial: Ob als weitläufiges Privatgrundstück mit traumhaft angelegtem Garten und viel Freiraum für Erholung, Freizeit und Naturgenuss oder als attraktive Entwicklungsfläche mit der Möglichkeit zur Teilung und weiteren Bebauung.
Hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven:
- Aufteilung in einzelne Parzellen zur späteren Veräußerung
- Bebauung mit weiteren Wohnhäusern
- Ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen
- Gemeinsames Wohnen mehrerer Familien an einem Ort
- Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Solche Grundstücke mit dieser Größe, Flexibilität und Lagequalität sind heute nur noch selten verfügbar.
Eine Immobilie mit Charme, Substanz und außergewöhnlichem Zukunftspotenzial – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit langfristigen Möglichkeiten verbinden möchten.
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6
Zimmer
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100qm
Wohnfläche
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3.560qm
Grundstück
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Auf Anfrage
Kaufpreis
Objektdetails
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Ausstattung
- Ca. 100 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Obergeschoss bereits vorbereitet – Ausbau auf weitere ca. 100 m² möglich
- Sämtliche Anschlüsse im Obergeschoss bereits vorhanden
- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Gepflegter und sehr guter Allgemeinzustand
- Gäste-WC sowie großzügiges Hauptbad
- Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
- Traumhaft angelegtes Grundstück mit viel Privatsphäre
- Ca. 3.560 m² Wohnbaufläche mit Seltenheitswert
- Attraktives Teilungs- und Entwicklungspotenzial
- Möglichkeit zur Bebauung weiterer Wohnhäuser (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- deal für Mehrgenerationenwohnen oder Familienverbund
- Perfekt für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger
- Ruhige und attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert
- Riesiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten -
Lage
Die Gemeinde Buch am Erlbach zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Landkreis Landshut und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die attraktive Lage zwischen Landshut, Freising und München macht den Ort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. ([buch-am-erlbach.de][1])
Vor Ort finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben. Die familienfreundliche Infrastruktur sorgt für hohe Lebensqualität und macht Buch am Erlbach zu einem beliebten Wohnstandort in Niederbayern. ([buch-am-erlbach.de][1])
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A92 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Landshut, Freising, München sowie zum Flughafen München. Auch die umliegenden Bahnhöfe in Moosburg und Eching bieten komfortable Zugverbindungen in die Landeshauptstadt. München ist dadurch auch für Pendler bequem erreichbar. ([Immowelt][2])
Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie dem typisch niederbayerischen Landschaftsbild schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Gemeinde mit stetiger Entwicklung und hoher Wohnattraktivität.
Buch am Erlbach bietet somit die seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen München, Freising und Landshut – ein Standort mit Zukunft und hoher Lebensqualität.